অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া: এড়িয়ে চলুন এবং আপত্তিজনক এজেন্সি ফি এর জন্য প্রতিদান পান।
একটি এজেন্সির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময়, প্রত্যাশিত খরচ আছে।
যদিও কিছু খরচ ন্যায্য এবং বৈধ, অন্যরা অপমানজনক।
আমি নিজে, পেশায় একজন সিন্ডিক, আমি কয়েক বছর আগে এই সমস্যার মুখোমুখি হয়েছিলাম। আমি আমার মামলা জিতেছি, অসুবিধা ছাড়াই নয়।
তাই আপনার জীবনকে সহজ করতে, রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির কাছ থেকে অপমানজনক বিলিং থেকে কীভাবে এড়াতে হয় তা এখানে।
কোন এজেন্সি ভাড়াটেকে কি ফি নিতে পারে?
যখন একজন মালিক তার সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের কাছে অর্পণ করার সিদ্ধান্ত নেন, তখন পরবর্তীটি, একটি আদেশের মাধ্যমে, মালিকের প্রতিনিধি হয়ে যায়।
এজেন্সি ম্যান্ডেটের ভিত্তিতে আইনত মালিকের কাছে আবদ্ধ, তবে ভাড়াটে নয়। ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র সেই মালিকের সাথে নিজেকে কমিটমেন্ট করে যার সাথে সে ইজারা স্বাক্ষর করে।
এই কারণেই একটি এজেন্সি শুধুমাত্র ভাড়াটেকে কিছু খরচের জন্য চালান করতে পারে যা আইনত সংজ্ঞায়িত, 6 জুলাই, 1989 এর আইনের প্রয়োগে যা ভাড়া সম্পর্কগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে৷
মরগেন পূর্ববর্তী একটি টিপে স্মরণ করেছেন, একটি এজেন্সি সম্পূর্ণরূপে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে ভাড়াটেদের কাছ থেকে আবাসন সম্পর্কিত ভাড়া এবং চার্জ সংগ্রহ করার জন্য এবং লিজ স্বাক্ষরিত হলে পারিশ্রমিক দেওয়া হবে। এই লিজ সাইনিং ফি সাধারণত চার্জ ব্যতীত 1 মাসের ভাড়ার সমতুল্য।
যাইহোক, তিনি তাকে অন্য রাশি বলতে পারবেন না। যদিও 1989 আইনের ধারা 4 একটি ভাড়া চুক্তিতে অন্যায্য শর্তাবলীর তালিকা প্রদান করে, কিছু সংস্থা এখনও তাদের উপেক্ষা করে।
আপত্তিজনক ফি এর 3টি পুনরাবৃত্ত বিভাগ
1. খরচ জায় (এর মধ্যে 60 এবং 80 € সাধারণভাবে, একবার প্রবেশ করার পরে এবং একবার আবাসন ছেড়ে যাওয়ার পরে): 1989-এর আইন স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে একটি ক্ষেত্রে (একটি বেলিফের হস্তক্ষেপ, যে ক্ষেত্রে চালানটি দুটি ভাগে বিভক্ত হয়) ব্যতীত, ভাড়াটেকে তা করতে হবে না ফিক্সচারের ইনভেন্টরি স্থাপনের খরচ বহন করুন।
2. এর খরচরসিদ বা স্ট্যাম্প পাঠানো (যা প্রতি মাসে €2.50 হতে পারে এবং প্রতি রসিদ, অথবা প্রতি বছর 30 €): এটি একটি অপমানজনক অভ্যাস।
যদি মালিক বা তার এজেন্টের রসিদগুলি সরবরাহ করার বাধ্যবাধকতা থাকে, তবে তারা সেগুলি পাঠাতে বাধ্য নয় এবং এই পরিষেবাটি চালান করার অধিকারও নেই (1989 সালের আইনের আর্ট 21 এবং 02/14/এর 02/14/এর মন্ত্রীর প্রতিক্রিয়া n ° 9919 1994)।
3. একইভাবে, দ দেরী শাস্তি অথবা প্রত্যাখ্যাত চেকের জন্য (প্রতি লেনদেন €10 এবং €30 এর মধ্যে), এর সাথে সম্পর্কিত খরচ অর্থ প্রদানের উপায়, চেকের মতো, প্রতি মাসে প্রায় € 5 এর জন্য (যেমন প্রতি বছর 60 €), দ্য ফটোকপি, স্বয়ংক্রিয় ইজারা পুনর্নবীকরণ, তার অ্যাকাউন্টের ইন্টারনেট পরামর্শ ... ভাড়াটেকে চার্জ করতে হবে না।
ভাড়াটেরা তাই এই অপমানজনক চার্জগুলিকে সম্মান করতে অস্বীকার করতে পারে, বা এমনকি যদি তারা ইতিমধ্যে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করে থাকে তবে তাদের জন্য অর্থ পরিশোধ করা যেতে পারে।
সাইন করার আগে এই ফি এড়াতে 2 টিপস
এই খরচগুলি এড়াতে, মালিকের উপর নির্ভর করে, ম্যান্ডেট নেওয়ার সময়, সতর্কতা অবলম্বন করা, কারণ এজেন্সি ফি বিনামূল্যে এবং অযথা অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ভাড়াটে তার বিরুদ্ধে যেতে পারে।
ভাড়াটেকে অবশ্যই প্রতিটি পদক্ষেপে মনোযোগী হতে হবে।
1. একজন আবাসন প্রতিনিধি ইজারা স্বাক্ষরিত না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে অর্থ প্রদান করতে বলতে পারে না। বাসস্থান বুকিং এর জন্য কোন চার্জ নেই. তালিকার ব্যবসায়ীরা আপনাকে পণ্যের একটি তালিকা বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় যা সম্ভবত আপনার আগ্রহের হতে পারে।
অগ্রিম বিবেচনা না জেনেই আপনি অর্থপ্রদান করতে প্রস্তুত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া আপনার উপর নির্ভর করে। আমি ব্যক্তিগতভাবে এর বিরুদ্ধে পরামর্শ দিই।
2. ইজারা স্বাক্ষর করার সময়, এজেন্সি চালান এবং প্রথম ভাড়ার রসিদ সহ আপনাকে যে নথিগুলি দেওয়া হয় তা সাবধানে পুনরায় পড়ুন, যা প্রায়শই সেই সময়ে প্রদান করা হয়।
প্রতিটি চার্জ বিস্তারিত আপনার দায়িত্ব কী এবং কী নয় তা শনাক্ত করার জন্য এবং নির্দ্বিধায় ব্যাখ্যা জিজ্ঞাসা করুন। ম্যান্ডেটে ইজারা স্থাপনের ফি অন্তর্ভুক্ত আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন এবং আপনার কাছ থেকে যা চার্জ করা হয়েছে তার সাথে তুলনা করুন।
যদি কিছু হাতছাড়া মনে হয়, অবিলম্বে এটি রিপোর্ট করুন। যদি এজেন্ট আপনাকে বলে যে এই খরচগুলি বৈধ কারণ সেগুলি চুক্তিতে দেওয়া হয়েছে, তাহলে তাকে বলুন যে এটি মিথ্যা কারণ এই ধরনের ধারাগুলিকে "অলিখিত" বলে মনে করা হয় 1989 আইনের অধীনে, অর্থাৎ তাদের কোন মূল্য নেই।
এই কারণে আমরাও করতে পারি ফেরত এই সমষ্টির. আপনার প্রতিদান পাওয়ার জন্য সীমাবদ্ধতার সময়কাল 5 বছর।
আপনি ইতিমধ্যে অর্থ প্রদান করা হলে প্রতিদান পান
যদি, আমার মতো, আপনাকে গত পাঁচ বছরে এই ধরনের খরচ দিতে হয়, তাহলেও আপনার টাকা ফেরত পাওয়ার জন্য আপনার কাছে সমাধান আছে।
1. প্রথমে, আপনার এজেন্সির কাছে প্রাপ্তির স্বীকৃতি সহ একটি নিবন্ধিত চিঠি লিখুন, সংশ্লিষ্ট আইটেমগুলি এবং প্রতিদ্বন্দ্বিতার পরিমাণ এবং উপরে উল্লিখিত আইনি যুক্তিগুলি উল্লেখ করে। আপনি সরাসরি আমাদের স্ট্যান্ডার্ড মেল এখানে ব্যবহার করতে পারেন।
এভাবেই আমার টাকা ফেরত পেলাম 90 € কয়েক বছর আগে (EDL + রসিদ), আমার হাতে পাঠানো মেইল অনুসরণ করে (আমি স্ট্যাম্প দিতে যাচ্ছিলাম না!) রসিদের জন্য, এটা সম্মত হয়েছে যে আমি সময়ে সময়ে এসে সংগ্রহ করব, আমার উত্তরণের সতর্কবাণী।
2. আপনি সন্তুষ্ট না হলে, আপনার কাছে ভাড়াটে অ্যাডভোকেসি এজেন্সির কাছে যাওয়ার বিকল্প আছে, যেমনADIL. প্রতারণার দমন বা ডিজিসিসিআরএফ আপনাকে সহায়তা করার জন্যও আছে, তাদের ক্রিয়া সাধারণত কার্যকর হয়, অন্য সমস্যার জন্য আমি নিজে থেকে এটি দেখতে সক্ষম হয়েছি।
3. সরাসরি আপনার বাড়িওয়ালাকে লিখুন চতুর হতে পারে, যেহেতু তিনি নিজের সম্পত্তি নিজে পরিচালনা না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। তবে এটি মোকদ্দমার জন্য একটি পছন্দনীয় সমাধান, একটি শেষ অবলম্বন যদি আপনি এই অর্থগুলি বন্ধুত্বপূর্ণভাবে পরিশোধ করতে সক্ষম না হন।
কিন্তু নিঃসন্দেহে, উপরের ইঙ্গিতগুলি আপনাকে এই অতিরিক্ত চার্জ থেকে বাঁচাতে যথেষ্ট হবে!
আপনি এই সমস্যা হয়েছে? আসুন এবং মন্তব্যে আপনার পদক্ষেপ সম্পর্কে আমাদের জানান! আপনি কি কখনও পরিশোধ করা হয়েছে? আপনি কত সংরক্ষণ করেছেন? আমি এখানে আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে.
আপনি এই কৌশল পছন্দ করেন? ফেসবুকে আপনার বন্ধুদের সাথে শেয়ার করুন.
এছাড়াও আবিষ্কার করতে:
ব্যক্তিদের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সাইটগুলির তুলনা৷
ভাড়াটে: 5টি খরচ একটি লিজ স্বাক্ষর করার আগে অনুমান করতে হবে।
